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土地审批权下放,及近期楼市政策梳理!

摘要:(今晚文章敏感了,发了几次不出去,删掉了一些,再试下)1
有人在问最近报道的土地审批权下放,对于房价来说有什么影响?
土地审批权下放的那个文件,大致的意思是,原来由国务院直接审批的

(今晚文章敏感了,发了几次不出去,删掉了一些,再试下)

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有人在问最近报道的土地审批权下放,对于房价来说有什么影响?

土地审批权下放的那个文件,大致的意思是,原来由国务院直接审批的一些农用地转为建设用地的权限,下放给了各个省和直辖市人民政府。

好多人没太看懂,总觉得,农用地转为建设用地,是不是又要盖房子了,房价是不是又要……?其实根本不是这回事,这跟房地产没什么直接关系。

我举个例子大家就能明白了。

各位可以想一想你的父母对你放权是从什么时候开始的?起码从你出生到大学毕业之前这段时间,你的父母都在管你,虽然大学阶段对你的管教越来越松,但是和你工作之后的完全独立,还是不能比。

工作之后的完全独立,就是父母对你的完全放权。

这意味着什么呢?意味着,你要自力更生了。

土地审批权的下放,就是各地要某种程度上自力更生的意思。自己审批的土地,将来要做什么,这是各地要考虑的问题。

这个政策目前算是试点期,有各种各样的考核标准,如果某个地方的考核不达标,那么这个权利还要被收回。所以很多想象的那种,地方有了审批权,就把土地随便批,随便盖房子的后果,不会发生。

这种政策在考验地方政府的管理能力。

至于房地产这块,要不要继续搞,核心不在于……,而是在于当地的房地产还有没有增长潜力。如果地方楼市没有了潜力,你盖再多房子也卖不出去,这最后就变成风险了。

这就跟很多人实力不行,却总想买别墅一样,买了以后,月供也还不起,装修也装不起,那最后就变成累赘了。

过去的房地产之所以某种程度上变成了支柱,是因为我们在快速城市化的过程中,有大量的人口进城去消化那些房子。可现在城市化的潜力已经不大了,所以房地产行业也会逐步进入一个新时期。

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宝鸡发文,争取降低首付比例,不过这个文件很快就被撤掉了。

其实类似的情况最近发生过几次,像河南驻马店本来出政策要把公积金贷款的首付比例从三成降为两成,最后也撤掉了;广州出文件,要彻底放松商办的限购,最后也撤掉了。

看问题看本质

从各地想要给楼市松绑的这种试探来看,各地的楼市压力相对比较大,有真实的放松需求。不过,综合目前大环境来看,这个时候全国人民都在抗击疫情,你出政策表示要给楼市放松,这有点不太合适。

可既然真实的需求存在,那么等到社会运转完全正常了之后,各地应该还会根据自己情况来调整楼市。

各位关心的是,各地的这种放松倾向会不会又要导致房价上涨?这个倒不必担心,目前的一些放松政策主要是应对楼市的不景气,防止房价的过快下跌,尽量保证楼市的稳定。想要涨起来,难度太大了。

还有一点,就是年后出台的这些政策,都没有再继续打压楼市的意思,包括海南的现房销售政策,都是这样的。关于取消预售制,实行现房销售,各位可以看这篇《海南实行现房销售,是真的要变天!》

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下周一开始定向降准,长期释放资金5500亿。

这个是完全针对实体经济的,跟楼市没有直接关系,间接关系也不大。不过对股市又是一个利好

从前年开始,就一直有对实体经济的定向降准,这也可以看出接下来的重点就是要把实体拉起来。而每次提到实体经济,这个是跟房地产完全不搭边的,也就是说,目前房地产在我们国家已经成了一个单独的品类,既不是完全的“金融”或者虚拟经济,也不能划到实体那边。

不断地针对实体降准,也能看出这两年的金融宽松度越来越高。加上近期的新基建计划,今年等疫情过了之后,大家的日子应该会很好过,如果大家记性好,可以回忆一下2009年……和那时候的情况差不多。

虽然这次的新基建不包含房地产,不过大量的货币进入市场,各行各业肯定都能分到油水。

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前两年,由于房价的大涨,很多人都会对一些词汇过于敏感。比如说一听到“棚改”、“降准”、“抢人”、“高铁”等,都会下意识想问一个问题,房价是不是又要涨了?

实际上到了今天,我们完全可以理性一点去想一想,哪些因素导致了房价上涨?

棚改在全国范围内推行了10多年,房价也没怎么涨过,除了2015年那一拨;

由于城市化的推进,城市的人口每年都在增加,可房价并不是年年涨;

高铁修了十多年,房价也不是每年都在涨,很多城市早就通了高铁,房价也没因为通高铁而涨价;

所以,归根结底,是因为房价上涨,导致了我们愿意去相信是各种各样的因素导致了房价涨。一旦房价不再涨了,那些你觉得会导致房价上涨的因素就不灵了。下面是一个去年写的娱乐帖,供各位参考。

最后给大家留一个问题:

你觉得一线城市的房价是怎么涨起来的?你觉得二三四线城市的房价,是怎么涨起来的?欢迎大家在评论区留言。

好了,今天就讲这么多。

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