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又迎好消息?土地“新政”来了,楼市将会产生什么影响?

摘要:对农民来说,土地是“命根子”。不管是在家务农,还是外出打工,都会格外重视土地。在家务农的人,要提高土地的利用效率和产出效益;在外打工的人,土地是就是失业后能够获得的最后保障

对农民来说,土地是“命根子”。不管是在家务农,还是外出打工,都会格外重视土地。在家务农的人,要提高土地的利用效率和产出效益;在外打工的人,土地是就是失业后能够获得的最后保障。因此,不论是宅基地,还是耕地,对于农民来说,都十分重要。

近日,又迎来了一则大消息。3月12号,国务院印发了《关于授权和委托用地审批权的决定》,赋予了省级人民政府更大用地自主权。《决定》明确了,将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转变成建设用地审批事项授权给省、自治区、直辖市人民政府批批准。

此外,还有一点值得注意,《决定》提出,试点将永久基本农田转变成建设用地以及国务院批准土地征收审批事项委托给部分省、自治区、直辖市人民政府批准。第一批试点省份是北京、天津、上海、江苏、安徽、重庆、浙江、广东,试点期限为一年。

众所周知,土地和楼市一直都紧密相连,此次“土地新政”对楼市会产生什么影响呢?

自古以来,土地政策多多少少都会对楼市起到一定影响。土地审批下放,其实对房企来说,是一件好事情。因为这样可以给房企带来更多机会和方便。事实上,缩短土地审批时间,从另外一方面也将提高投资者的投资信心。对于地方政府来说,不管是工业企业用地增加,还是城市重点建设项目增加都意味着土地出让收入增加。

因此,从这一点来看,对于楼市产生的影响就是,房企拿地更快了,特别是建设用地审批也会更加贴合实际。

王牌智库首席专家、董事长上官同君表示,国家这次放权,乡村振兴战略加速推进,三四线城市商机无限。第一点,国务院放宽用地自主权给省级政府,是一个积极的信号。另外,这也可以理解成为乡村振兴战略落地提供用地保障。农业产业园、农文旅等房地产进驻三四线城市和地方政府战略合作的商机则会成为热点。

事实上,近些年我国已经进行了好几次“改革”。2019年8月26号,就通过了关于修改《土地管理法》的决定。按照新的《土地管理法》,2020年元旦之后集体经营性建设用地入市将在全国推行。这意味着什么呢?意味着农村集体经营性建设用地可以和国有建设用地享受同样的待遇,同等入市,同权同价。

实际上,早在2017年8月28号,国土部、住建部联合就发布了《利用集体建设用地设租赁住房试点方案》,确定了北京、上海等13个城市将开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

农地大规模入市,将会产生这些变化:第一点,可以增加出租房源,引导房租下行。目前,租赁市场上的房源多数都是个人房源,价格随着市场变化而变化。随着大量集体土地建设的租赁房、保障房入市,从某一种程度上,将对房租产生一定影响,引导房租下行。

第二点,分流住房需求,能够引导房价回到合理的空间。众所周知,之前很多人就算花费“六个钱包”也要买房,但是随着大量集体土地建设的租赁房、保障房入市,将会分流一部分住房需求,从而引导房价回到合理的空间。

如果是你,你会选择买房,还是租房呢?

来源:聚富财经

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